le COS ou Coefficient d'Occupation du Sol

Le COS est une des données importantes lié à la surface SHON d'un projet de maison ou même d'extension, les deux termes sont à étudier de près si vous ne souhaitez pas réaliser des études sans lendemain.

Le coefficient d'occupation du Sol fait référence à une règle du PLU article 14 définissant le COS (exemple PLU de Marseille).

Ce COS ou coefficient d'occupation du Sol est déterminé par une valeur, qui en général, est inscrit sous la forme : 0,....  Exemple 0,10 ou 0,25.  Ce coefficient doit être multiplié par la surface de votre terrain.

Vous possédez un terrain de 800 mètres carré, le calcul s'effectue comme ceci : 800 x 0,25 (si le coefficient fourni est 0,25) = 200

Le résultat 200 correspond à la surface SHON constructible, soit 200 m2 SHON.

Certaines règles du PLU importante restent à contrôler  :

1. Vérifiez que le PLU ne possède pas de règles restrictives sur les extensions, car un terrain peut avoir une surface SHON constructible de 250m2 mais le PLU restreint le terrain à 200m2 Maxi par parcelle.
2. Vérifiez le CES ou Coefficient d'Emprise au Sol pouvant vous restreindre sur l'emprise de votre construction sur la parcelle, couplé aux reculs et hauteurs ne vous permettrons pas de créer votre extension malgré le COS autorisé
   
3. Dans le cadre d'extensions mesurée (Terrain situé en zone NA du PLU la plupart du temps) il n'est accepté qu'une petite partie d'extension et limité en ratio de la surface existante.

 Donc pour conclure, soyez vigilants car la simple étude du COS n'est pas forcément la seule résultante pouvant vous permettre de créer, concevoir et/ou réaliser votre projet d'extension ou construction neuve.

N'hésitez pas à consulter nos services d'assistance / conseils ou à nous contacter.

Maison bioclimatique et ossature bois d'architecte

La Maison bioclimatique et la maison ossature bois sont faites pour s'entendre dans leurs domaines respectifs.

Une maison basée sur une conception bioclimatique obtiendra un rendement énergétique supérieure en ossature bois si sa conception est bien pensée.

Architecte-PACA.com vous donne tous les conseils pour concevoir une maison...

Maison individuelle contemporaine : PRIX et CONSEILS d'architecte

La maison individuelle contemporaine n'est pas nécessairement hors de prix ! L'architecte est là pour vous conseiller et trouver les bonnes solutions qui vous feront gagner de l'argent.

L'évolution des techniques et les nouvelles règlementations en vue du Grenelle de l'environnement amènent un bon nombre de personnes à croire que leur habitat prendra des proportions financières exorbitantes, alors qu'un architecte maitre d'oeuvre vous accompagnant sur l'ensemble de la mission vous apportera : assistance, conseils et tranquillité d'esprit.

Une construction reste une synthèse d'une multitude de choix, d'analyses, de pondérations, de normes, de lois, de contraintes liées au terrain et aux intervenants; seule une personne formée et compétente comme un architecte maitre d'oeuvre peut vous assister et conseiller sur l'ensemble du processus.

L'architecture contemporaine et plus précisément la maison individuelle contemporaine, n'est pas plus onéreuse qu'une construction traditionnelle, la différence réside dans les techniques de mise en oeuvre et le "coup de crayon" de l'architecte.

Une maison individuelle contemporaine mal pensée et mal optimisée coutera 20 à 30% plus cher qu'une maison contemporaine réfléchie pour une même surface.

L'architecte sachant dessiner une maison contemporaine, apporte une plus value importante à votre bien, par son esthétique, sa compétence technique et les conseils de conceptions qu'il vous apportera.

Il apparait indispensable qu'une prise de conscience globale doive s'exercer sur le fait qu'un architecte est là pour la maison et plus généralement pour l'habitat; à l'instar d'un mécanicien pour une voiture ou qu'un médecin pour soigner.

N'hésitez pas à prendre conseils auprès d'un architecte pour l'ensemble de vos projets d'habitat, qu'il soit de petite taille ou pas !

Grande Mosquée de Marseille - Permis de construire

Notre cher Maire de Marseille (Jean-claude GAUDIN), a remis le permis de construire de la grande mosquée de Marseille à l'association ayant déposé l'autorisation de construire.
Cette autorisation de construire n'a pas était des plus facile à obtenir, une bonne nouvelle et une nouvelle étape est franchie pour les Musulmans de la région PACA.

Cette grande Mosquée de Marseille, en plus d'être un lieu de culte est de recueillement pour de nombreux musulmans pratiquants, est un très belle conception d'architecte.
C'est l'agence Bureau architecture méditéranée © qui a dessiné ce bel édifice, une agence d'architecture impliquée et consciencieuse d'intégrer un tel projet dans son environnement. Bravo et longue vie à l'architecture de qualité.

ECO PRET A TAUX ZERO - éco citoyen Testez vous !

Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation et d'amélioration de  votre habitat et ne savez pas si vous êtes éligible à l'Eco Prêt à Taux zéro, il existe plusieurs moyens pour répondre à cette interrogation.

Soit vous prenez contact avec votre architecte et réaliser les études nécessaires, soit en premier vous pouvez tester sur l'espace éco-citoyen de l'ADEME.

N'oubliez pas qu'une maison rénover consommant moins d'énergies vous coutera moins cher dans la durée et vous pérenniserez votre investissement.


Demandez un devis d'architecte pour rénover votre maison.

La maison BBC pour 1200 euros/m2

La maison BBC pour primo accédant fait son apparition sur le marché de la maison individuelle.
Cette maison proposé au prix d'environ 1200 euros /m2 est réalisable sur la base de maison industrialisées.


La composition de la maison reste dans la majorité des cas des modules adaptables. La maison bois plébiscité par les architectes.

Il apparait une tendance claire que la maison basse consommation doit obtenir un label et limiter ses dépenses énergétiques.

Source : http://tinyurl.com/ylarm2y