Dessiner son plan de Maison : Conseils d'architecte
Étape 1 : Se munir des documents nécessaires
Nous allons voir, tout au long de ce guide, pas à pas, comment réaliser soi-même, les plans de sa maison.
Et par la suite comment réaliser un dossier de permis de construire de maison individuelle.
Nous procéderons étape par étape, afin de ne pas surcharger le guide.
Dessiner son plan de maison, comment commencer ?
L'étape initiale, la récupération des informations nécessaires à l'élaboration du dessin de plan de maison.
Avant de commencer à penser à l'aménagement de la maison, il faut cerner les contraintes liées au terrain. Effectivement, il vaut mieux avoir le terrain AVANT de commencer ce travail, car la maison doit s'adapter à sa forme, ses contraintes règlementaires et topographiques, son orientation, les éléments de végétations existants sur le terrain ainsi que tous les réseaux.
Pour cela, il vous récupérer le plan du terrain. Dans un premier temps, vous pouvez vous connecter sur le site du gouvernement présentant le cadastre.
Le cadastre vous permet de récupérer un plan mesurable, orienté et présentant l'environnement bâti direct. Pensez à bien conserver ce plan il vous sera utile lors de la préparation du dossier de demande de permis de construire.
Pour imprimer un plan cadastral, il vous suffit :
- Entrer l'adresse exacte du terrain (les lieux dits sont acceptés aussi)
- Entrer la ville
- Le code postal
- Le département
Après cette saisie, une nouvelle page apparait présentant un plan marqué d'un point rouge (celui-ci correspond à votre saisie).
Conseil d'architecte : Les traits délimitant les parcelles font apparaitre des portions de traits soit d'un côté soit des deux côtés, ces traits représentent la propriété du mur séparatif. Si le trait est chez vous le mur vous appartient, si par contre il existe deux traits le mur est à cheval sur les deux propriété. Cependant veillez à ne pas entrer en conflit avec votre voisinage et si vous avez un doute faite réaliser un bornage contradictoire avec l'aide d'un géomètre expert.
L'étape suivante consiste à demander une impression soit sur papier soit en PDF par l'intermédiaire d'une imprimante PDF gratuite(exemple: PDF CREATOR)
Ce plan cadastral imprimé au format PDF pourra vous être utile comme fond de plan pour dessiner votre plan de maison.
Donc sur ce plan cadastral ou fond de plan, il faut nécessairement représenter :
- Le Nord ou la Rose des Vents (pour orienté votre terrain en rapport au soleil)
- Les cotations des limites séparatives du terrain (afin de pouvoir mesurer)
Il faut aussi le PLU de votre zone, afin de pouvoir en tirer toutes les informations concernant les possibilités de construction : COS, SHON maximum, Distances avec les limites, Type de maison, Pente de toiture, sens de faîtage, le C.E.S, tout ce qu'il faut pour bien dessiner votre plan de maison.
Une fois cette collecte faite vous pouvez passer à la phase de dessin de votre plan de maison.
Comment commencer à dessiner son plan de maison ?
Premier conseil, Prenez un papier, notez tout ce qui peut être important et ce que vous devez respecter tout au long de la phase de dessin de votre plan de maison.
Il est important de synthétiser toutes les contraintes règlementaires exemple : l'implantation de votre maison, les hauteurs à l'égout, les reculs en rapports aux voies et limites séparatives, enfin l'ensemble des critères dénommés plus haut.
Cette étape est très importante si vous voulez éviter un refus de permis de construire.
Effectivement, la maison doit s'adapter au PLU et le contraire ne sera pas possible.
Vous devez impérativement connaitre la règlementation s'appliquant à votre terrain, étant donné que celle-ci modèlera en quelque sorte les axes primaires de dessin de votre plan de maison.
Un cas particulier le lotissement :
Si votre terrain se situe en lotissement, munissez-vous également du règlement de lotissement qui peut comporter des règles plus contraignantes que dans le PLU.
Pour conclure cette article, vous pouvez également consulter nos conseils de conception pour dessiner son plan de maison ou notre catalogue de plans de maisons à télécharger afin de vous donner des idées de conception.
Le prochain article à venir traitera :
Comment appréhender le budget d'une construction sur la base de son dessin de plan de maison ?
Afin de vous tenir informé de nos prochaines parutions d'articles, suivez nous sur
ou
Suivez notre flux d'information Architecte Marseille
