Surface SHON en Vidéo : Définition surface hors oeuvre nette

La surface SHON ne sera  plus une notion abstraite après avoir visualiser cette vidéo explicative décrivant les définition de la surface shob, surface shon ainsi que les déductions applicables.

Venez visualiser cette vidéo explicative proposant le mode de calcul de la surface SHON.

Bon visionnage !

Augmentation de la surface SHON : Quelles possibilités ?

L'Augmentation de la surface SHON est l'une des préoccupations principales de toutes personnes souhaitant acquérir un bien ou souhaitant réaliser une extension de son propre bien.

La première question est : Qu'est-ce que la SHON ? Ou Surface Hors Oeuvre Nette ? et comment dois-je la calculer ?

Ensuite la question devant être posée est : Avez vous un relevé d'état des lieux vous permettant de calculer réellement la surface SHON existante ?

Si cela n'est pas le  cas il est très fortement recommander d'effectuer cette démarche, qui vous assurera comme pour une relevé de loi carrez, de la surface réelle in situ et non pas une simple déclaration verbale d'une tiers personne souhaitant à tout prix vendre son bien.

Une fois ces deux étapes passées vient à propos l'augmentation de cette surface SHON par dépassement du COS.

Cette augmentation de la surface SHON doit respecter certaines règles et peut être pourra augmenter de 20% la surface existante dans le cadre de mises en oeuvre d'energies vertes.

Cette augmentation de surface SHON est possible même si votre bien utilise la totalité de la surface SHON désigné par le COS.

L'étude précise et professionnelle d'une augmentation de SHON, n'est pas à la portée de tous car viennent s'ajouter des considérations de prospects règlementaires qu'il ne faut pas omettre sans risque de ce voir opposé un refus de demande de permis de construire.

Il convient de prendre conseille auprès d'un architecte et s'assurer de la faisabilité de votre opération.

N'hésitez pas à consulter nos services d'assistance / conseils d'architecte.

Nouveau calcul de la SHOB Article R112-2 modifié 16 octobre 2009

Un décret de loi concernant les modifications de la SHOB l'article R112-2 du code de l'urbanisme, prévoit la modification de la définition de la surface SHOB des bâtiments existants.

La surface SHOB permet le calcul de la surface SHON et des taxes afférents à votre habitation, la modification de cette définition de surface SHOB permet de déduire la surépaisseur créée par la mise en oeuvre d'isolants extérieurs (Thermique et acoustiques).

Il est précisé en complément de l'article R112-2 du code de l'urbanisme ceci :

"Les surfaces de plancher supplémentaires nécessaires à l'aménagement d'une construction existante en vue d'améliorer son isolation thermique ou acoustique ne sont pas incluses dans la surface de plancher développée hors œuvre brute de cette construction."

Cette mise au point est bénéfique pour les personnes souhaitant réaliser la mise en oeuvre d'isolants thermique par l'extérieur ou ITE, dans la cadre de demande d'autorisations d'urbanismes liées aux modifications de façades.

SHON SHOB SHAB ??? Qu'est-ce que les surfaces ?

Vous souhaitez connaitre qu'est-ce que la shon, la shob ou la shab ?

Vous trouverez toutes les informations sur le mode de calcul de ces surfaces habitable, surface hors œuvre nette ou surface hors œuvre Brute.