Surface SHON en Vidéo : Définition surface hors oeuvre nette

La surface SHON ne sera  plus une notion abstraite après avoir visualiser cette vidéo explicative décrivant les définition de la surface shob, surface shon ainsi que les déductions applicables.

Venez visualiser cette vidéo explicative proposant le mode de calcul de la surface SHON.

Bon visionnage !

Augmentation de la surface SHON : Quelles possibilités ?

L'Augmentation de la surface SHON est l'une des préoccupations principales de toutes personnes souhaitant acquérir un bien ou souhaitant réaliser une extension de son propre bien.

La première question est : Qu'est-ce que la SHON ? Ou Surface Hors Oeuvre Nette ? et comment dois-je la calculer ?

Ensuite la question devant être posée est : Avez vous un relevé d'état des lieux vous permettant de calculer réellement la surface SHON existante ?

Si cela n'est pas le  cas il est très fortement recommander d'effectuer cette démarche, qui vous assurera comme pour une relevé de loi carrez, de la surface réelle in situ et non pas une simple déclaration verbale d'une tiers personne souhaitant à tout prix vendre son bien.

Une fois ces deux étapes passées vient à propos l'augmentation de cette surface SHON par dépassement du COS.

Cette augmentation de la surface SHON doit respecter certaines règles et peut être pourra augmenter de 20% la surface existante dans le cadre de mises en oeuvre d'energies vertes.

Cette augmentation de surface SHON est possible même si votre bien utilise la totalité de la surface SHON désigné par le COS.

L'étude précise et professionnelle d'une augmentation de SHON, n'est pas à la portée de tous car viennent s'ajouter des considérations de prospects règlementaires qu'il ne faut pas omettre sans risque de ce voir opposé un refus de demande de permis de construire.

Il convient de prendre conseille auprès d'un architecte et s'assurer de la faisabilité de votre opération.

N'hésitez pas à consulter nos services d'assistance / conseils d'architecte.

Difference SHON / Surface Habitable et les Impots

Quelle est la différence entre la surface shon et la surface SHAB ou surface Habitable ?

La première différence entre les deux surfaces est d'ordre quantitative, pour être plus clair, le résultat de calcul de la surface SHON et Surface Habitable est différent.

L'ordre de grandeur de différence entre la surface shon et la surface habitable est de 0.80 ou 80% environ. La surface habitable étant plus petite, il convient lorsque vous projetez de réaliser votre achat de terrain de bien vérifier le COS disponible afin d'obtenir une surface SHON suffisante et par la même une surface Habitable adéquate à vos attentes.

Concernant la taxe ou l'impôt appliqué à la construction, la surface retenue est la surface SHON.

A vos calculettes !

Quel Prix pour un plan d'architecte pour votre maison ?

Le prix d'un plan d'architecte pour une maison individuelle, varie selon les régions et le niveau de prestations fournies.

La meilleure solution reste de comparer les offres et demander des devis d'architecte pour votre plan de maison.
Il convient donc de prendre du recul sur les prestataires vous garantissant l'obtention de votre permis de construire, cela peut s'avérer exact, mais sous quelles conditions ?

Il est important de comparer ce qui est comparable, certains prestataires non assurés ou non inscrits à l'ordre des architectes, vous proposeront certainement des tarifs alléchants mais prenez garde au résultat (dialogue / qualité d'écoute, prise en compte des demandes et adaptation du projet, quantité de plans fournis, nombre d'exemplaires, qualité du rendu architectural et des plans fournis).

Le prix d'un plan d'architecte pour une maison individuelle peut être également influencé par le travail ou le volume de travail à fournir. Certains prestataires n'offrent pas le sérieux requis pour la réalisation d'une demande de permis de construire conforme; ils ne visent que le volume de clients.
Un architecte doit s'appliquer à écouter son maître d'ouvrage et répondre aux exigences de celui-ci.
Un architecte se doit, déontologiquement, de mettre tout en oeuvre (Ecoute et conseils sur la faisabilité, contrôle et respect de la réglementation, prise en compte des éléments des plans de préventions des risques naturels, analyse des abords et contraintes urbanistiques, rendu architectural en adéquation avec les exigences du maitre d'ouvrage et la réglementation ) pour obtenir le "précieux" permis de construire. Cependant l'obtention peut être longue mais pas impossible, un refus préalable n'est pas rédhibitoire et la prise en compte des demandes de l'administration amènera à une obtention ultérieure.

Le prix d'un plan d'architecte pour une maison individuelle reste en liaison direct avec la surface hors oeuvre nette du projet étant donné que le prix de l'assurance que paiera l'architecte est fixé par ce paramètre.
Le montant de l'assurance de l'architecte est basé sur la surface SHON déclarée sur le formulaire de demande de permis de construire.

Pour évaluer le prix d'un plan d'architecte pour une maison individuelle il faut faire la somme de plusieurs points à contrôler, ce qui vous permettra de vous faire une idée claire du prestataire.

Points à contrôler :

1. L'inscription à l'Ordre des Architectes


2. L'assurance en cours de validité


3. La capacité professionnelle par la présentation d'un exemple de permis de construire


4. La présentation d'exemples de réalisations ou de conceptions sachant qu'un architecte peut adapter sa conception aux conditions liées à votre projet

Il ne vous reste plus qu'une chose à faire ! Trouver et choisir le terrain .... si cela n'est déjà fait.

Surface shon ou surface hors oeuvre nette et le permis de construire

La surface shon reste une surface compliquée pour certains d'entre vous mais pourtant est aisée à appréhender.

Pour calculer la surface shon d'une maison individuelle, il vous suffit de lire notre explication ou décrytpage de la surface SHON.

La surface shon d'une maison individuelle pour réussir son permis de construire

SHON SHOB SHAB ??? Qu'est-ce que les surfaces ?

Vous souhaitez connaitre qu'est-ce que la shon, la shob ou la shab ?

Vous trouverez toutes les informations sur le mode de calcul de ces surfaces habitable, surface hors œuvre nette ou surface hors œuvre Brute.