Panneaux photovoltaique et autorisation Mairie Urbanisme

L'appel du BIO, de l'architecture saine ou solaire est là mais vous ne savez pas si vous devez réaliser des demandes d'autorisation d'urbanisme ?

Nous allons vous apporter quelques éléments de réponses et plus particulièrement sur les panneaux solaires photovoltaïques.

La pose de panneaux photovoltaïques exige un certain nombre d'autorisations d'urbanisme.

La pose de panneaux photovoltaïques n'est pas soumise à la réalisation de demande de permis de construire mais en règle générale à la réalisation d'une déclaration préalable de travaux. La règlementation et les autorisations d'urbanismes sont a étudier cas par cas; car selon l'implantation de votre projet la présence d'un périmètre ABF vous obligerez à réaliser des simulations d'intégrations pour accord.

Les périmètres protégés ou secteur soumis à ABF, amènent des difficultés mais cela n'est pas insurmontable si votre dossier est réalisé par un professionnel (Architecte de préférence).

Cette option s'applique pour les travaux sur existant ou extension de maison avec pose de panneaux photovoltaïques, mais également lors de la réalisation de permis de construire de maison individuelle à construire.

Il faut noter également que certaines communes, imposent des aspects ou couleurs des toitures.

Dans le cadre d'une copropriété, il vous faut retenir également, qu'une autorisation de la copropriété est obligatoire avant tout engagement de démarches d'autorisations d'urbanismes ou engagement de travaux.

Pour conclure, privilégiez les démarches préalables auprès de la commune dont dépends votre terrain ou projet de pose de panneaux photovoltaïques et faites vous épauler par un architecte.

Immobilier en Danger : Les Actualités de l'immobilier !

Il est un site sur l'immobilier qui mérite que nous parlions de lui, ce site internet présente une pléthore d'informations concernant l'actualité de l'immobilier.

Des informations et actualités ciblées, un œil critique et de nombreuses études, conseils pour vos achats immobiliers.

Un oeil indépendant sur l'immobilier des particuliers avec une pointe d'analyse sans parti prix.... Abusez en il le mérite.

PRIX d'un plan de maison d'architecte

Le prix d'un plan de maison d'architecte n'est pas forcément celui auquel vous pensez !

Le prix d'un plan de maison est à ramener à l'échelle de la  dépense future lors de la construction de votre maison.

Une prestation d'architecte pour la réalisation d'un plan de maison présentant un travail de qualité ne doit pas être comparée à celui d'un simple dessinateur projeteur.

Vous trouverez très certainement un bon nombre de prestataires vous offrant des forfaits plus qu'alléchants, mais avant de vous engager, lisez scrupuleusement les conditions générales et n'y voyez pas que le montant TTC sur la facture.

Comme pour l'achat de n'importe quels autres produits de consommation, Internet à permis à une pléthore de personnes d'offrir des services divers et variés, il ne tien qu'à vous de contrôler et signer en toute connaissance de cause.

Un plan de maison dans laquelle vous allez vivre un certain nombre d'années, ne mérite pas une dépense initiale qui vous apportera un travail professionnel et une assurance de suivi.

Le prix d'un plan de maison se doit d'être juste mais dans quelle mesure ?

Le prix d'un plan de maison réalisé par un architecte inscrit à l'ordre des architectes vous garantit que ce prestataire est assuré par une assurance décennale à jour couvrant ses responsabilités professionnelles.

Un simple prestataire Internet vous offrira au mieux, un bon de non-responsabilités, dans ses conditions générales de vente.

Soyez vigilant et posez-vous la question : "Qu'est-ce que je souhaite pour mon habitat ?"

MAISON BBC : Des plans d'architecte

Le renouveau de l'habitat et les nouvelles règlementations devant être appliquées amènent à la conception de maison BBC.

Le terme BBC pour Bâtiment à Basse Consommation, est règlementé et encadré.

Le but d'une maison BBC est de limiter nos émissions de CO2 et polluantes par une surconsommation d'énergie primaire.

Il est de notoriété publique que le bâtiment engendre près de 30% de la pollution en terme de CO2 rejeté, et c'est à nous principaux acteurs de l'acte de bâtir de présenter et initier avec les maitres d'ouvrages une nouvelle aire ("air").

Architecte-PACA.com fourni toutes les aides pour dessiner votre plan de maison...

Maquette 3D de plan de maison : Architecte Marseille

Vous vous demandez à quoi peut servir une maquette 3D de plan de maison ? Nous allons tenter de vous l'expliquer dans cette publication, la démarche ainsi que les objectifs.

La Maquette 3D avec le logiciel Google Skecthup, vous permet une pléthore de possibilités comme :

• Visiter virtuellement votre maison avant construction et modifier éventuellement ce qui pourrait l'être
  
• Mesurer / déterminer les quantités et surfaces afin de faire chiffrer votre projet
• Imaginer les futures extensions possible
  
• Tester l'ensoleillement des pièces
• Texturer et/ou tester de nouvelles couleurs afin de déterminer les ambiances à donner à vos intérieurs
• Texturer et tester des aspects architecturaux extérieurs
  
• Réaliser une intégration paysagère lors du dépôt de la demande de permis de construire

Une maquette 3D de plan de maison, permet également d'aménager les pièces et visualiser votre mobilier en situation.
Notre catalogue de plans de maisons, vous propose pour chaque exemple de plan de maison la maquette 3D du plan de maison correspondant. Un téléchargement et vous pouvez visiter, mesurer, texturer à volonté le plan de maison.

Nous vous proposons également un service de modélisation sur mesure ou adaptation de maquette 3D de plan de maison.

Soyez curieux et contactez notre agence d'architecture : Contact Architecte-paca.com

Plan de maison avec mesure : Architecte Marseille

Un projet ? Vous recherchez un plan de maison avec mesure ou cotations ?

Architecte-paca.com vous propose un catalogue de plans de maisons avec mesures vous permettant de vérifier si l'idée de plan de maison peut convenir à votre souhait de maison individuelle.

L'ensemble de nos plans de maisons sont conçues par des Architectes, notre concept vous permettre de trouver des idées de plans de maisons individuelles et vous aider dans la conception de celle-ci.

Nous vous proposons également un service d'assistance à la conception de plan de maison, un panel de service que vous soyez bien avancé dans la conception de plan de maison ou que vous n'ayez qu'une ébauche de plan de maison.

Le plan de maison avec mesures permet :

• De vérifier la compatibilité avec un terrain
• La compatibilité avec votre mobilier
• La modification ou évolution éventuelle du plan de maison 

 Vous pouvez également utiliser les maquette 3D Sketchup de plans de maisons pour mesurer, quantifier ou texturer à volonter.

Le plan de maison avec mesure permet également d'estimer le prix de la construction ou le budget à allouer aux ouvrages. 


Soyez curieux et visitez notre CATALOGUE de plans de maisons d'architecte.

 
 

Concept de maison en BOIS moderne et française

L'architecture bois et moderne à la française :  Il n'est pas impossible de concevoir des architectures modernes ou architectures contemporaines en bois.

Le concept de plans de maisons bois à la française peut tout à fait s'intégrer selon les PLU et zones règlementées. 

L'architecte maitrise le fait de synthétiser l'ensemble des contraintes, les complexités et contradictions liées à vos souhaits et possibilités qu'offres le terrain. Une architecture comportant la "french touch"  sera très certainement interprétée ou relayée par son image et son ressenti.

Il apparait évident qu'une bonne recherche architecturale permettra d'obtenir une maison agréable à vivre et à regarder, sachez donc contacter les bonnes personnes.

ARCHITECTE-PACA.COM vous propose un panel de services liés à l'habitation allant de l'assistance à conception de plan de maison sur Internet  jusqu'à la mission complète clefs en main.

Plan de maison BOIS plain pied et patio

Maison en BOIS de plain pied :

Une nouvelle maison en BOIS de plain pied comprenant un patio est désormais disponible au téléchargement.

Cette maison en bois d'architecte présente patio intérieur, un large espace de vie ainsi qu'un solarium accessible depuis le patio.

Cette architecture contemporaine et design offre une surface de 120 m2 habitable.

Plan maison bois plain pied COTATIONS 1/100e

39.99 €
 Télécharger

Plan maison bois plain pied DOSSIER COMPLET 1/100e
399.99 €
 Télécharger

Plan maison bois plain pied Fichier DWG COMPLET
999.99 €
 Télécharger

Maison Bois de plain pied - A venir !

Une nouvelle maison de plain pied en bois est sur le point d'arrivée !
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Combien coute un architecte ?

La question est posée : Combien peut couter un architecte ?

La réponse varie selon la région et la prestation souhaitée, l'agence Architecte-paca.com vous propose un service à la carte et forfaitaire pour de nombreuses prestations.

Notre objectif principal, la prise de conscience de tout un chacun qu'un professionnel de l'immobilier indépendant de toute vente ou intérêt (L'ARCHITECTE) sera le plus à même de vous conseiller.

Un exemple que nous rencontrons souvent (a postériori), des personnes souhaitant acquérir un bien immobilier se fient aux conseils éclairés du vendeur et de son agent immobilier (ayant les mêmes intérêts : la vente rapide), ne prennent pas conseils auprès d'un tiers (technicien et homme de l'art) pour prendre leurs décisions et achètent.

Sauf qu'après les actes passés et lors de réalisation de projets d'extensions ou travaux modifiant l'achat, les surprises pleuvent : impossibilité règlementaire, technique, financières et un chantier bloqué alors que les mensualités tombent.

Afin de pallier à ce type de soucis, il reste préférable de prendre conseils et anticiper toutes surprises, la dépense initiale de cette assistance / conseils d'architecte sera amortie sans commune mesure par la tranquillité d'esprit.

Une prestation d'architecte n'est pas simplement un dessin de plan, l'architecte est habilité à vous conseiller sur toutes les étapes avant l'achat jusqu'à la remise de clefs.

Afin de connaitre le coute d'un architecte, la meilleure façon reste de réaliser une demande de devis et Internet facilite grandement la tâche. Il convient cependant de vérifier et comparer ce qui est comparable, certains prestataires s'annoncent architecte alors qu'ils n'en possèdent même pas le titre n'y le droit de l'utiliser.

L'agence Architecte-paca.com assurée en décennale auprès de la Mutuelle des Architectes Français et inscrite auprès de l'ordre des architectes de Provence Alpes Cotes d'Azur, vous propose divers services et prestations décrites ci-dessous :

Service Architecte : Consultations et Conseils ( Achat d'un bien, Aménagement, Extension d'existant,...) »

Service Architecte : Plan de maison individuelle Sur Mesure (Tradit., Bois, BBC, ossature bois) »

Service Architecte : Réalisation d'un Relevé d'État des Lieux »

Service Architecte : Modélisation 3D de plan de maison / Visite virtuelle »

Service Architecte : Amélioration de votre habitation (Isolation, chauffage,...) »

Service Architecte : Assistance / Conseils d'architecte pour Plan de maison individuelle »

Service Architecte : Extension de Maison individuelle Conseils et assistance »

Augmentation de la surface SHON : Quelles possibilités ?

L'Augmentation de la surface SHON est l'une des préoccupations principales de toutes personnes souhaitant acquérir un bien ou souhaitant réaliser une extension de son propre bien.

La première question est : Qu'est-ce que la SHON ? Ou Surface Hors Oeuvre Nette ? et comment dois-je la calculer ?

Ensuite la question devant être posée est : Avez vous un relevé d'état des lieux vous permettant de calculer réellement la surface SHON existante ?

Si cela n'est pas le  cas il est très fortement recommander d'effectuer cette démarche, qui vous assurera comme pour une relevé de loi carrez, de la surface réelle in situ et non pas une simple déclaration verbale d'une tiers personne souhaitant à tout prix vendre son bien.

Une fois ces deux étapes passées vient à propos l'augmentation de cette surface SHON par dépassement du COS.

Cette augmentation de la surface SHON doit respecter certaines règles et peut être pourra augmenter de 20% la surface existante dans le cadre de mises en oeuvre d'energies vertes.

Cette augmentation de surface SHON est possible même si votre bien utilise la totalité de la surface SHON désigné par le COS.

L'étude précise et professionnelle d'une augmentation de SHON, n'est pas à la portée de tous car viennent s'ajouter des considérations de prospects règlementaires qu'il ne faut pas omettre sans risque de ce voir opposé un refus de demande de permis de construire.

Il convient de prendre conseille auprès d'un architecte et s'assurer de la faisabilité de votre opération.

N'hésitez pas à consulter nos services d'assistance / conseils d'architecte.

le COS ou Coefficient d'Occupation du Sol

Le COS est une des données importantes lié à la surface SHON d'un projet de maison ou même d'extension, les deux termes sont à étudier de près si vous ne souhaitez pas réaliser des études sans lendemain.

Le coefficient d'occupation du Sol fait référence à une règle du PLU article 14 définissant le COS (exemple PLU de Marseille).

Ce COS ou coefficient d'occupation du Sol est déterminé par une valeur, qui en général, est inscrit sous la forme : 0,....  Exemple 0,10 ou 0,25.  Ce coefficient doit être multiplié par la surface de votre terrain.

Vous possédez un terrain de 800 mètres carré, le calcul s'effectue comme ceci : 800 x 0,25 (si le coefficient fourni est 0,25) = 200

Le résultat 200 correspond à la surface SHON constructible, soit 200 m2 SHON.

Certaines règles du PLU importante restent à contrôler  :

1. Vérifiez que le PLU ne possède pas de règles restrictives sur les extensions, car un terrain peut avoir une surface SHON constructible de 250m2 mais le PLU restreint le terrain à 200m2 Maxi par parcelle.
2. Vérifiez le CES ou Coefficient d'Emprise au Sol pouvant vous restreindre sur l'emprise de votre construction sur la parcelle, couplé aux reculs et hauteurs ne vous permettrons pas de créer votre extension malgré le COS autorisé
   
3. Dans le cadre d'extensions mesurée (Terrain situé en zone NA du PLU la plupart du temps) il n'est accepté qu'une petite partie d'extension et limité en ratio de la surface existante.

 Donc pour conclure, soyez vigilants car la simple étude du COS n'est pas forcément la seule résultante pouvant vous permettre de créer, concevoir et/ou réaliser votre projet d'extension ou construction neuve.

N'hésitez pas à consulter nos services d'assistance / conseils ou à nous contacter.

Maison bioclimatique et ossature bois d'architecte

La Maison bioclimatique et la maison ossature bois sont faites pour s'entendre dans leurs domaines respectifs.

Une maison basée sur une conception bioclimatique obtiendra un rendement énergétique supérieure en ossature bois si sa conception est bien pensée.

Architecte-PACA.com vous donne tous les conseils pour concevoir une maison...

Maison individuelle contemporaine : PRIX et CONSEILS d'architecte

La maison individuelle contemporaine n'est pas nécessairement hors de prix ! L'architecte est là pour vous conseiller et trouver les bonnes solutions qui vous feront gagner de l'argent.

L'évolution des techniques et les nouvelles règlementations en vue du Grenelle de l'environnement amènent un bon nombre de personnes à croire que leur habitat prendra des proportions financières exorbitantes, alors qu'un architecte maitre d'oeuvre vous accompagnant sur l'ensemble de la mission vous apportera : assistance, conseils et tranquillité d'esprit.

Une construction reste une synthèse d'une multitude de choix, d'analyses, de pondérations, de normes, de lois, de contraintes liées au terrain et aux intervenants; seule une personne formée et compétente comme un architecte maitre d'oeuvre peut vous assister et conseiller sur l'ensemble du processus.

L'architecture contemporaine et plus précisément la maison individuelle contemporaine, n'est pas plus onéreuse qu'une construction traditionnelle, la différence réside dans les techniques de mise en oeuvre et le "coup de crayon" de l'architecte.

Une maison individuelle contemporaine mal pensée et mal optimisée coutera 20 à 30% plus cher qu'une maison contemporaine réfléchie pour une même surface.

L'architecte sachant dessiner une maison contemporaine, apporte une plus value importante à votre bien, par son esthétique, sa compétence technique et les conseils de conceptions qu'il vous apportera.

Il apparait indispensable qu'une prise de conscience globale doive s'exercer sur le fait qu'un architecte est là pour la maison et plus généralement pour l'habitat; à l'instar d'un mécanicien pour une voiture ou qu'un médecin pour soigner.

N'hésitez pas à prendre conseils auprès d'un architecte pour l'ensemble de vos projets d'habitat, qu'il soit de petite taille ou pas !

Grande Mosquée de Marseille - Permis de construire

Notre cher Maire de Marseille (Jean-claude GAUDIN), a remis le permis de construire de la grande mosquée de Marseille à l'association ayant déposé l'autorisation de construire.
Cette autorisation de construire n'a pas était des plus facile à obtenir, une bonne nouvelle et une nouvelle étape est franchie pour les Musulmans de la région PACA.

Cette grande Mosquée de Marseille, en plus d'être un lieu de culte est de recueillement pour de nombreux musulmans pratiquants, est un très belle conception d'architecte.
C'est l'agence Bureau architecture méditéranée © qui a dessiné ce bel édifice, une agence d'architecture impliquée et consciencieuse d'intégrer un tel projet dans son environnement. Bravo et longue vie à l'architecture de qualité.